海外赴任の準備は多岐にわたり、その中でも特に気を遣うのが住居の処理です。持ち家がマンションの場合、どうするのがベストか悩む方も多いのではないでしょうか。この記事では、海外赴任前に知っておきたいマンション賃貸の流れとおすすめサービスについて詳しく解説します。
まず初めに、海外赴任中のマンションの管理方法としては主に二つの選択肢が考えられます。それは「売却」するか「賃貸」に出すかです。持ち家の売却は一度決めると取り消しが難しいため、将来的に帰国して再び住むことを考えている場合には賃貸に出すことが推奨されます。
賃貸に出すメリットは、家賃収入が得られることとマンションが空き家になるリスクを避けることです。また、ローンが残っている場合でも家賃収入でローンの返済をカバーすることが可能です。しかし、賃貸に出すためには事前にいくつかの手続きを行う必要があります。
まず、最初に行うべきは不動産会社への相談です。信頼できる不動産会社を探して、マンションの査定を依頼しましょう。不動産会社は市場の動向を熟知しており、適正な家賃の設定やどのように物件を魅力的に見せるかのアドバイスをしてくれます。
査定が完了したら次は賃貸契約の準備です。一般的に、賃貸契約は一年単位で結ばれますが、赴任期間が不確定な場合は短期契約やリロケーションサービスの利用も検討しましょう。リロケーションサービスは、赴任期間中に自宅を賃貸する際の管理サポートを提供するサービスで、物件の管理や入居者の対応も含まれるため、非常に便利です。
契約が結ばれたら、次に行うのは入居者の募集です。募集広告の作成や掲載は不動産会社が行うことが多いですが、オーナー自身が情報を提供することも重要です。物件の写真や詳細情報を提供して、魅力的な広告を作成しましょう。
入居者が決まったら、賃貸契約書の作成と入居者の審査を行います。審査は入居者の信用情報や収入状況などを確認するための重要なステップです。信頼できる入居者を見つけることが、後々のトラブルを避けるために重要です。
次に、実際の管理についてですが、海外赴任中は自分で管理することが難しいため、管理会社に委託するのが一般的です。管理会社は家賃の徴収や物件のメンテナンス、入居者対応などを行ってくれるため、安心して任せることができます。
さらに、賃貸経営を行う際には確定申告が必要になります。賃貸収入は日本国内での所得として申告しなければならないため、税務署への申告を忘れずに行いましょう。賃貸経営にかかる費用や収入はすべて記録しておくことが重要です。
最後に、帰国時の手続きについても触れておきましょう。帰国が決まったら、すぐに不動産会社や管理会社に連絡し、契約の終了や新たな入居者の募集について相談しましょう。場合によっては、帰国後も短期間だけ賃貸に出すことも考えられます。
海外赴任中のマンション賃貸には様々なステップと注意点がありますが、適切なサービスを利用し、信頼できる不動産会社と連携することで、安心して赴任生活を送ることができます。マンション賃貸の流れをしっかりと理解し、準備を怠らないことが成功の鍵となります。赴任前にしっかりと計画を立て、安心して海外生活を楽しんでください。